Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Paket aus 6 Wohnungseigentumseinheiten in einer Liegenschaft in 1090 Wien, direkt gegenüber dem Franz-Josefs-Bahnhof. Das Paket umfasst ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoß (ca. 250 m²) sowie fünf vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe (rund 49–77 m²). Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Bruttomiete von rund € 12.239 pro Monat bzw. rund € 146.900 pro Jahr. Das Geschäftslokal befindet sich im Zuge eines Betreiberwechsels 2025/26 in einer langfristigen Neuvermietung (15 Jahre, bis 2040). Mit einem Anteil von 48,4 % an der Liegenschaft handelt es sich um den mit Abstand größten Eigentümerblock des Hauses – ein attraktives Investment für Zinshaus-Investoren, Family Offices oder Entwickler, die eine bestimmende Position in der Liegenschaft suchen. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und liegt in gewachsener, gut erschlossener Stadtlage.
MIETERSTRUKTUR (6 Einheiten)
- Geschäftslokal EG (ca. 250 m²): vermietet bis 2040 (15-Jahres-Vertrag), Nettomiete € 4.298,74/Monat.
- Top 2a (66 m²): vermietet bis 04/2029, Nettomiete € 837,94/Monat.
- Top 2b (53 m²): vermietet bis 03/2028, Nettomiete € 700,71/Monat.
- Top 2c (77 m²): vermietet bis 2028/2029, Nettomiete € 818,13/Monat.
- Top 8 (ca. 71 m²): vermietet, Nettomiete € 946,06/Monat.
- Top 14 (ca. 49 m²): vermietet, Nettomiete € 600,00/Monat.
- Gesamte Nettomiete aller 6 Einheiten: € 8.201,58/Monat, entsprechend rund € 98.419/Jahr.
Das Paket überzeugt durch eine breite Mieterstruktur aus einem langfristig gebundenen Geschäftslokal und fünf vollständig vermieteten Wohnungen – ein stabiler, diversifizierter Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Die Toplage direkt am Franz-Josefs-Bahnhof sichert dauerhafte Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern. Als größter Miteigentümerblock der Liegenschaft (48,4 %) bietet das Paket zusätzlich Mitspracherecht und Gestaltungsspielraum bei zukünftigen Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, den größten Eigentümerblock dieser gut vermieteten Liegenschaft direkt am Franz-Josefs-Bahnhof zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt direkt gegenüber dem Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) – eine Lage mit hoher Passantenfrequenz und ausgezeichneter Anbindung. Die U-Bahn-Linie U4 ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien und der Bahnhof selbst mit Regional- und teils Fernverkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und die Nähe zum Alsergrund mit seinem urbanen, gut durchmischten Charakter machen den Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für das Geschäftslokal attraktiv.
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