Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im modernen Wohnprojekt Bloom 22 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 36,42 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
- Wohnen/Kochen: ca. 19,89 m²
- Zimmer: ca. 9,15 m²
- Vorraum: ca. 2,30 m²
- Bad/WC: ca. 4,42 m²
- Loggia: ca. 3,72 m²
- eigenes Kellerabteil: ca. 1,44 m²
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Energiekennwert: HWB 34,86 kWh/m²a (Klasse B).
Anlage / Vorsorgewohnung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Vorsorgeobjekt.
- Hauptmietzins: EUR 572,85 netto/Monat
- Küchenmiete: EUR 35,55 netto/Monat
- Betriebskosten: EUR 90,09 netto/Monat
- Gesamtmiete brutto: EUR 768,34/Monat
- Nettorendite: ca. 3,11 % p.a.
Kaufpreis: EUR 235.000,- netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich). Bruttopreis ohne Vorsteuerabzug EUR 256.000,-. Hausverwaltung: Vivento Immobilien GmbH.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Unterlagen!
Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung
Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung – Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit.
▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Arakawastraße im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), im beliebten Stadtteil Kagran. Die U1-Station Kagran ist fußläufig erreichbar und bindet die Lage direkt an das Wiener U-Bahn-Netz an. Das Naherholungsgebiet Alte Donau mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das Donauzentrum), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorger sind im Umfeld vorhanden. Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens und ist bei Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt.
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