Beschreibung
ANLEGER- & VORSORGE Wohnung in Michelhausen - befristet vermietet!
Michelhausen im Tullnerfeld:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.700 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.500/1.600 Einwohner)
Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- Aussenrollläden
- Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
- Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
- Fliesen im Sanitärbereich
- Laminatböden in Wohn- & Schlafraum
- Fußbodenheizung
Ausführung der Top 4:
- Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
- Laminat in Wohn- & Schlafraum
- Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
- 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
- Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
- Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss
Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8,35 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche die mit einer EWE Einbauküche samt Geräten veredelt worden ist, bietet eine Fläche von ca. 21 m². Der Zugang auf den ca. 7,55 m² großen Balkon in Westausrichtung ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10,70 m² sind getrennt voneinander begehbar. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls getrennt begehbar.
Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze auf dem Grundstück.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Terrasse mit ca. 7,55 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- sep. WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
+ inkl. 2 PKW Abstellplätze
INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.
Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)
Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt"
- Trafik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Rechtlicher Hinweis: /wirtschaftliches Nahverhältnis
Details Mietvertrag:
- Befristung: 4 Jahre
- 01.06.2022 - 31. Mai 2026
- Mieteinnahme: ca. 519,-- € netto
- Mieteinnahme 2. Stellplatz: 28,-- € netto
- Betriebskosten WHG: ca. 129,-- € netto
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Tulln, St. Pölten
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