Beschreibung
Anleger- und Bauträgerobjekt in Graz-Gries
Gewerbeareal mit Werkstätten, Hallen, Büro- und Wohnflächen sowie Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im aufstrebenden Grazer Bezirk Graz – genauer im beliebten Stadtteil Gries. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Gewerbetreibende.
Bestandsobjekte
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1.448 m². Die ursprüngliche Bebauung erfolgte im Jahr 1912, weitere Zu- und Umbauten fanden zwischen 1955 und 1999 statt.
Bestand im Überblick:
- Zwei ebenerdige, zusammenhängende Hallen/Werkstätten (Baujahre 1955–1971–1999) mit insgesamt ca. 317,00 m²
- Büroflächen
- Eine Wohnung im Obergeschoss
- Eine zusätzliche kleine Halle zum Innenhof (ca. 164,00 m²) Gesamt: 481 m²
- Nebengebäude (Baujahr 1912), teilweise unterkellert und zweigeschossig, mit Sanierungsbedarf
- Kleine Werkstatt mit Montagegrube
- Zwei Zufahrten sowie mehrere Parkmöglichkeiten
Die Nebengebäude werden derzeit als Lager- und Büroflächen genutzt.
Ein weiteres Wohngebäude (Baujahr 1881) besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei Öl-Zentralheizungen sowie eine Gebläseheizung für die Werkstätte. Ein Fernwärmeanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Bei der Werkstätte ist eine mögliche Kontaminierung nicht auszuschließen.
Entwicklungspotenzial für Bauträger
Bei einem Abbruch der Bestandsgebäude ist gemäß Bebauungsplan eine Neubebauung mit einer Gebäudehöhe von bis zu 19 Metern (bis zu 6 Geschosse inklusive Dachgeschosses) möglich.
- Widmung: KG/WA (EA) 08 – 2,5
- Durchschnittliche Geschosshöhe: ca. 3,00 m
- Realisierbar: 5 Vollgeschosse + 1 ausgebautes Dachgeschoss
- Unter Berücksichtigung eines 50%-Abschlags beim Dachgeschoss sowie eines NRF/BGF-Faktors von 0,70 ergibt sich eine maximal erzielbare Netto-Raumfläche von rund 2.000 m²
- Vorgabe: Errichtung eines begrünten Innenhofes
Bei einem angenommenen Quadratmeterpreis von € 1.200 ergibt sich ein kalkulatorischer Bodenwert von rund € 2.400.000.
Alternativ besteht die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Weiterführung als Gewerbe- bzw. Werkstättenstandort.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Bezirk Graz-Gries, einem urbanen Standort mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Nahversorger wie Billa und Spar
- Gastronomiebetriebe
- Schulen und Ärzte
- Möbelgeschäfte
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Innenstadt in ca. 2 km Entfernung
- Parks und Naherholungsflächen
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger mit attraktivem Entwicklungspotenzial oder für Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Das Objekt ist sofort verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine unverbindliche Besichtigung sowie ein Beratungsgespräch zu Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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