Beschreibung
Anleger-Deal an der Draulände
Diese seltene Gelegenheit an der begehrten Draulände in Villach richtet sich an clevere Investoren mit Weitblick. Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vollständig sanierten Wohnungen in einem klassischen Mehrfamilienhaus – alle aktuell vermietet – plus ein ausbaufähiger Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen wurden 2020 umfassend modernisiert und sind derzeit befristet an verlässliche Mieter vermietet. Ein ideales Investment mit sofortigen Einnahmen in absoluter Spitzenlage – Altstadtflair inklusive.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Lage: Draulände – Altstadt Villach
- Gesamtwohnfläche: ca. 215 m²
- Sanierung: Komplett kernsaniert im Jahr 2019
🏠 Wohnungen im Paket:
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Top 2: ca. 70,83 m² (1. Stock) – aktuelle Miete: € 891,21 inkl. BK (€228,84 BK inkl. 79,27 RL)
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Top 5: ca. 76,86 m² (2. Stock) – aktuelle Miete: € 852,31 inkl. BK (€228,84 BK inkl. 79,27 RL)
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Top 6: ca. 67,56 m² (3. Stock) zzgl 159m2 Dachgeschoss unausgebaut– aktuelle Miete: € 751,10 inkl. BK (€324,17 BK inkl. 112,29 RL)
🌟 Rohdachboden: Ca. 40–50 m², im Preis enthalten, ausbaubar
🔑 Status: Alle Einheiten befristet vermietet
🔥 Heizung: Neuwertige Infrarotheizung, Kaminanschluss vorhanden (Pelletheizung oder Ofen möglich)
🚘 Parkplätze: 2 Kfz-Stellplätze optional (je 20.000 €)
📦 Keller: 3 Abteile inkludiert
🚫 Lift: Nicht vorhanden
Die beiden Parkplätze können optional dazu verkauft werden je 20.000€
derzeit bringen sie aufgrund des Kirchtages insgesamt rund 3.650 € Nettoertrag pro Jahr.
Bei einem Kaufpreis von insgesamt 40.000 € für beide Parkplätze entspricht das einer Rendite von über 9 % netto.
Erstklassige Altstadtlage mit urbanem Lebensgefühl
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch ihre unverwechselbare Lage: direkt an der Draulände, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der beliebten Lederergasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Freizeitangebote entlang der Drau bieten urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Krisensichere Kapitalanlage mit Perspektive
Mit soliden monatlichen Einnahmen und dem Ausbaupotenzial des Dachbodens ist dieses Paket eine wertstabile und zukunftsorientierte Anlage. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese Immobilie einen echten Gegenpol: Immobilienbesitz in zentraler Lage – gefragt, wertbeständig und entwicklungsfähig.
Fazit
Ein Investment in bester Altstadtlage mit laufenden Einnahmen, hoher Nachfrage und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ob zur Portfoliostärkung oder als Start in die Welt der Zinshäuser – dieses Paket bietet alles, was langfristig zählt.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und von einer seltenen Gelegenheit an der Draulände profitieren!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der Draulände 21, direkt im Herzen der Villacher Altstadt. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten entlang der Drau. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die lebendige Umgebung sorgt dafür, dass Sie alles, was das Stadtleben zu bieten hat, in greifbarer Nähe haben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.
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