Anleger aufgepasst ! Charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung - Hohe Rendite !

Absoluter Anlegerhit ! Charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung zu einem Top Preis !

Perfekt für Singles oder Pärchen ! Hohe Rendite !

Die Wohnung ist sehr ruhig , da alle Zimmer hofseitig gelegen sind. 

FELBER wurde unter behutsamer Integration der historischen Altbaufassade konzipiert und vereint den Charme bestehender Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur und modernster Gebäudetechnik.

Das Ensemble umfasst

• ein straßenseitiges Haupthaus, bestehend aus einem Keller, Erdgeschoß mit Allgemeinflächen, acht Garagenplätzen und zwei kleinen gewerblichen Einheiten sowie sechs Obergeschossen mit 21 Wohnungen, 

• ein eigenständiges Gartenhaus mit zwei ruhigen Büroflächen im Erdgeschoss sowie zwei exklusiven Terrassenwohnungen

Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen und durchdachte Grundrisse.

Die nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage FELBER wird mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht.

Die Tops verfügen teilweise über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen.

In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug,  superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. 

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 35.217,-- erworben werden.

Ausstattung Highlights :

- Luftwärmepumpe

- Photovoltaikanlage am Dach

- Angenehme Fussbodenheizung

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- Feinsteinzeug in den Bädern

- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung

- außenliegende elektrische Raffstores

- hochwertiger Sanitärbereich

- Kellerabteil 

- Gegensprechanlage

- Glasfaseranbingung für schnelles Internet

- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage

Die Top 4 ist im ersten Stock gelegen. Es handelt sich hier um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem Nord-West Balkon. 

Raumaufteilung der Top 4:

- Wohnküche mit Ausgang auf den 7 m²  grossen Balkon

- Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer hofseitig

Es handelt sich hier um die Nettopreise ( ohne Ust. ) für Anleger. 

Ihr Bauträger: BOE

Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.

Mehr Informationen auf : 

www.boe.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

sales@boe.at

Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.

Lagebeschreibung

Das Projekt FELBER entsteht in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung aus. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Stadtteile. Die U-Bahn Stationen "Johnstraße" der Linie U3 sowie die Station "Schönbrunn" der Linie U4 sind beide jeweils in nur zirka 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Westbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie die Mariahilfer Straße, Wiens bedeutendste Einkaufsstraße, sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsräume wie der Auer-Welsbach-Park und die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Das Umfeld überzeugt darüber hinaus mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Aufwertung erfährt das Stadtentwicklungsgebiet „Mitte 15“ durch die aktuellen Planungen der Stadt Wien, die eine Transformation des ehemaligen Bahngleisareals in hochwertigen Grünraum sowie einen lebendigen, identitätsstiftenden Bezirkstreffpunkt vorsehen. Die Lage vereint damit urbane Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität in einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens.