Anlageobjekt - Sanierte 3-Zi-Wohnung mit Parkplatz in Gollarn - Befristung bis 31.08.2028

Auskunft: Herr Andreas Kahler – 0664 / 33 11 333

Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet. Die monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar:

Monatliche Vorschreibung

• Hauptmietzins: 449,91 €

• Betriebskosten: 119,77 €

• Heizkosten: 43,74 €

Gesamtvorschreibung Wohnung: 613,42 €

Separat ausgewiesene Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtvorschreibung einschließlich Stellplatz: 653,42 €

Keine Umsatzsteuer aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).

Etage: Erdgeschoss

Zusätzlicher Stauraum: ca. 2,63 m² Abstellraum in der Gartenhütte

Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz wird separat um 8.000,00 € angeboten.

Raumaufteilung:

Wohnküche – 2 Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und WC – Abstellraum – Vorraum

Ausstattung:

Laminat- und Fliesenböden – Brennwert-Öl-Zentralheizung, erneuert im Dezember 2024 – NEUE 11.2026 Kunststofffenster inklusive Rollläden – Einbauküche inklusive Geräten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle in der Nähe

Beschreibung:

Kompakte Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis

Diese vermietete Eigentumswohnung in 3441 Gollarn verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf 47,34 m² Nutzfläche im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.

Die Einbauküche, Kunststofffenster und die im Dezember 2024 erneuerte Brennwert-Öl-Zentralheizung ergänzen das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugeordnete Abstellraum in der Gartenhütte.

Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 449,91 €, die Vorschreibung für die Wohnung einschließlich Betriebs- und Heizkosten 613,42 €.

Zum Kaufpreis von 119.000,00 € bietet diese Wohnung einen interessanten Einstieg in eine bereits vermietete Immobilie. Ein PKW-Stellplatz wird separat um 8.000,00 € angeboten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung in Gollarn, Niederösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Städte Sieghartskirchen und Tulln sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit!