Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun und befindet sich in einem soliden Bau- und Erhaltungszustand.
Sie verfügt über 2 oberirdische Stockwerke (1. OG und 2. OG), sowie ein Dachgeschoss und ein vollunterkellertes Kellergeschoß.
Eckdaten im Überblick:
* Arbeiterwohnheim mit ca. 60 Betten
* Nutzfläche: ca. 734m²
* überwiegend Doppelzimmer
* IST-Netto-Rendite: ca. 6,5% (€88.000)
* mögliche Rendite nach Investition ca. 10%
* gute Auslastung
Die Liegenschaft ist ans Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Kunststofffenster mit Isoglas wurden um 2015/16 erneuert.
Insgesamt gibt es bei dem Gebäudekomplex 30
Mannschaftsquartiere, d.h. insgesamt gibt es ca. 50 bis 60 Betten. Genutzt
werden diese eher schlichten Einrichtungen von Bauarbeitern welche für diverse Baufirmen in der Umgebung tätig sind.
Kleine Küchenblöcke befinden sich
dabei innerhalb der Einheiten, WC und Duschgelegenheiten gibt es jeweils in
den Stockwerken außerhalb der Zimmer.
Auch das UG ist teils für
Wohnzwecke ausgestattet worden.
Die Ausstattungen und das Gesamterscheinungsbild der Einrichtung kann als
schlicht (z.B. Steinböden in den Stiegenhäusern) bezeichnet werden.
1988 wurde eine Kleingarage samt Abstellraum hinzugebaut (gesamt ca.
37m²).
Keller: Vorderhaus ca. 83m²
EG Vorderhaus: ca. 83m²
OG Vorderhaus: ca. 83m²
DG Vorderhaus: ca. 45m²
Keller: Zubau ca. 125m²
EG Zubau: ca. 125m²
OG Zubau: ca. 125m²
DG Zubau: ca. 65m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Besichtigungstermine können jederzeit telefonisch oder schriftlich vereinbart werden. Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Anfrage!
Mehr Bilder, Unterlagen und Details sind im Expose enthalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
nähe Linz
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