ANLAGE - SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 nutzbar zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut. Der Matzleinzdorferplatz ist der Knotenpunkt zwischen U2 und S- Bahn. Nur 4 Stationen bis zum Rathausplatz.

Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

• Erstbezugs-Neubau 
• hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
• Eichen-Stabparkett
• durchdachte Grundrisse
• tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
• jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
• PKW Abstellplätze im Haus
• jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehaus, 14 cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
• Raumhöhe 2,50
• Lift
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell-, und Kinderwagenraum
• E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich

Wohnung Top 34:

Die Wohnung mit 42,39 m² Wohnfläche zzgl. 4,33m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche 25,52m²
• Schlafzimmer. 12,65m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 4,22m²
• Terrasse ca. 4,33m²

Sie betreten die Wohnung und stehen in der hellen Wohnküche mit dem Ausgang zur Terrasse. Links etwas weiter vorne gelangen Sie in das Badezimmer mit einer bodenebenen Duschtasse, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Das helle Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 13 m2 runden die herrliche Wohnung im Dachgeschoß ab. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S- Bahn und dem Hauptbahnhof Wien sowie dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 339.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 310.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

• Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
• R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
• Straßenbahnlinie 1 und 6
• Buslinie 7A und 14A
• U1 Reumannplatz
• qb 2025 U Bahn Linie U2

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung

JAHRESENDAKTION - PROVISIONSFREI - ANLAGE - Smart CITY – Cooles Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!- U2

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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Lagebeschreibung

Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten, Bahnhof Wien Meidling