ANLAGE! NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND

NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug / Neubau
• Eigengrund in aufstrebender Lage
• hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
• Personenlift
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• gute Infrastruktur

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

• Ziegelmassiv Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
• Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
• großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
• In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
• Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
• Innentüren Weiß
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche und 40 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum - ca. 6,10 m²
• Gang - ca. 1,88 m²
• Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²
• Wohnzimmer mit Gartenzugang - ca. 25,81 m²
• Schlafzimmer mit Gartenzugang - ca. 13,40 m² 
• Abstellraum - ca. 3,31 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 313.568,75 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 282.211,88 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 

• 98A
• 99A, 99B
• 88B

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Umgebung: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B.