Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt an der Ybbs vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der harmonisch integrierte Küchenbereich fügt sich perfekt in den Raum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² großen Balkon bzw. die Loggia. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig verfliest und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Zwei PKW-Abstellplätze sind bereits in der Miete inkludiert und sorgen für entspanntes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Kirche, Marktplatz und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.9.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.11.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 19 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 Klasse A.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.150,80 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 843,53 inkl. BK und Ust.
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Lagebeschreibung
Neumarkt/Ybbs liegt direkt an den Verkehrsanbindungen der Landesstraße LB1, der Westautobahn A1 sowie am ÖBB-Verkehrsnetz. Die ÖBB-Haltestelle mit raschen Zugverbindungen nach Wien-St Pölten–Amstetten-Linz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Neumarkt/Ybbs herrscht ein reges Vereinsleben, dieses reicht von 2 Feuerwehren über den Musikverein, Sportverein, Tennisverein, Museumsverein, Schützengilde, Seniorenbund, Sportfischereiverein, Wanderfreunde und viele weitere.