Beschreibung
Gemütliches und großzügiges Haus in der Gemeinde Weerberg mit Südwestausrichtung, großer Garage und großem Garten!
Short facts:
- Lage: Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in der Gemeinde Weerberg am "Außerweerberg".
- Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Küche: Die schöne Küche überzeugt mit schönen Fronten und einer sehr gemütlichen Essecke und Ausgang zum Garten.
- Bad, WC: Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und insgesamt 3 Toiletten. Badezimmer und auch das separate WC verfügen über ein Fenster! Badewanne vorhanden!
- Ausrichtung: Die Südwestausrichtung garantiert Ihnen lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden.
- Möblierung: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive Tischlereinbauten, die für eine durchdachte Raumnutzung sorgen.
- Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage
- Heizung: Eine Fußbodenheizung (Öl) und ein gemütlicher Heizofen sorgen für wohlige Wärme. Die Solaranlage am Dach sorgt für warmes Wasser.
- Balkon/Terrasse: Das Obergeschoss verfügt über einen Südbalkon. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Eine überdachte Terrasse befindet sich auf der Westseite.
- Parken: Eine Doppelgarage bietet sicheren Raum für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Annehmlichkeiten aus, sondern auch durch die gelungene Kombination von Funktionalität und gemütlichen Tischlerarbeiten.
Der Weerberg bietet eine Umgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht.
Kaufpreis: € 695.000,--
Kauferwerbsnebenkosten:
lt. Beiblatt und insbesondere
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
- Erfolgshonorar 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt.
Zusammenfassung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die ein Wohnen mit einem Hauch von Naturverbundenheit suchen. Die durchdachte Möblierung und die praktische Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Es ist somit sofort bezugsbereit und Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die das Haus bietet. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, entspannen Sie im großen Garten oder genießen Sie den Ausblick auf die Berge und die umliegende Natur vom Balkon aus. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Ihr Auto und Fahrräder.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern und hochwertig ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das große Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche – hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und abschalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Öl und die Solaranlage kümmert sich um das Warmwasser, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten niedrig hält. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich gibt es einen Heizofen, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Einbauküche mit einer gemütlichen Sitzecke bietet Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Familie und Freunde mit leckeren Mahlzeiten verwöhnen. Zusätzlich gibt es eine kleine Speisekammer.
Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, jedoch sind Schule und Kindergarten gut erreichbar.
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Wichtiger Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlicher Daten (Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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