Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Nordbahnstraße und Am Tabor, präsentiert sich diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon als seltene Gelegenheit. Die Mikrolage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft, mit vielfältiger Gastronomie, Nahversorgung und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charakter dieses klassischen Wiener Altbaus. Großzügige Raumhöhen von rund 3,26 m, elegante Flügeltüren und hochwertiger franz. Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine zeitlose und warme Atmosphäre. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit viel Feingefühl und Blick für Qualität modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.
Der rund 10 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden, dieser Freiraum schafft eine Wohnqualität, die im klassischen Altbau nur selten zu finden ist.
Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung. Klare Strukturen, gut proportionierte Zimmer und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Rückzugsbereichen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch eine solide geführte Liegenschaft mit laufender Instandhaltung und gut dotierter Rücklage. Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise Altbauflair, modernen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Altbauwohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
- Gesamtfläche lt. Plan (inkl. Balkon): ~124 m²
- Wohnnutzfläche (Wohnung): ~114 m²
- Balkon: ~10 m²
WOHNUNGSLAYOUT:
- Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen
- Offene Küche mit Essbereich und Balkonausgang
- 10 m2 Innenhof-Balkon
- Großzügiges Wohnzimmer mit Altbauflair
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar (z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG:
- Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse RC4 für erhöhten Einbruchschutz
- Hochwertiger Eichenparkett in französischem Fischgrät, geölt, ausgeführt von der Firma Stöckl
- Raumhöhe von ca. 3,26 m mit klassischem Altbaucharakter
- Stilvolle Flügeltüren als verbindendes Gestaltungselement zwischen den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2021
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme und Schallschutz
- Elektrisch steuerbare Rollläden auf der Südseite, smart bedienbar
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk in Dusche, Badewanne und hochwertiger Verfliesung
- Separates WC mit Handwaschbecken und zeitgemäßer Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung bestehend aus Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierkombination
- Hochwertige Ausführung des Balkons mit Douglasie Massivholzdielen sowie integrierten Pflanztrögen
BETRIEBSKOSTEN (in EUR):
| Reparaturrücklage | EUR | 115,83 | 0% USt |
| Betriebskosten | EUR | 129,69 | 10% USt |
| Liftbetr. Kosten | EUR | 22,26 | 10% USt |
| Reparatur-RL Lift | EUR | 22,26 | 0% USt |
| Wassergebühr | EUR | 61,21 | 10% USt |
| Müll | EUR | 9,69 | 10% USt |
| 10% USt | EUR | 22,29 | |
| Gesamt | EUR | 383,23 | inkl. USt |
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Küche, Sanitär und Einbaumöbel) übergeben.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ~6 m2 ist vorhanden (Nutzung als Zubehör)
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 5B, 82A (ca. 500 m)
Straßenbahn: 5 (ca. 70m)
Praterstern: U1 / U2, S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 800 m)
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZIEHBAR: ab ca. Ende Juni
Pläne
Lagebeschreibung
Am Tabor, Nordbahnstraße
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