Beschreibung
Dachterrassenwohnung in Floridsdorfer Bestlage mit 360° Panorama-Fernblick in alle Windrichtungen
Wohnnutzfläche 87,26 m² + Dachterrasse 62,77 m² (gewichtete Fläche 108 m²)
Zentrale Lage: Direktnähe 'Am Spitz', in der Prager Straße 5 / Bahnhof Floridsdorf. Bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A in wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine grandiose Dachterrasse mit Panorama-Fernblick. Mit Freiluftdusche und eine Bewässerungsanlage ist auch versteckt - für Pflanzenfreunde.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem sehr gepflegten Altbau. Die Wohnung gilt aber als Neubauwohnung, 2009 errichtet ohne Förderungen. Wenn man sie einmal vermieten will, gilt FREIE MIETZINSBILDUNG.
Die Dachterrasse ist ist derzeit über das Stiegenhaus zu begehen. Siehe Pläne. Einen weiteren Plan mit einem Treppenaufgang direkt vom Wohnzimmer aus finden Sie auch dabei. Die Baubewilligung hierfür wird vom Verkäufer garantiert. Der Käufer könnte daher den Einbau des Aufganges direkt vom Wohnzimmer aus durchführen, was den Wert der Wohnung deutlich erhöht.
Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände. Dafür Fenster welche eine wahre Lichtflut in die Räume lassen. Sehr hell!
Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit ausreichend Platz für Couchecke und Eßtischgarnitur. 2 weitere Zimmer (17,28 und 18,76 m²), Bad und getrenntes WC.
Hochwertige Geräte in der Küche.
Austattung:
sehr gepflegte Parketten in allen Zimmern
dreifach verglaste Holzkippfenster
Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus
Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme)
2 m² Dusche mit verfliestem Sockel
GROHE-Designer-Armaturen
Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet
trockenes Kellerabteil
Um die Ecke kann man günstig einen Garagenplatz mieten
Monatl. Kosten insgesamt € 278,33
Rücklage: € 74,40
Rücklage Lift: € 8,88
Betriebskostenakonto allgemein: € 171,74
Lift-BK-Akonto: € 33,14
10% USt: € 20,49
Der Kaufpreis ist folgendermaßen berechnet:
Wohnung: 87,26 m² x € 4.200,- = € 366.492,-
Terrasse: 62,77 m² 1/3 = 21 m² x € 4.200,- = € 88.200,-
Gesamtkaufpreis € 454.692,-
Der Preis ist nur für Schnellentschlossene: € 4.200,-/m² für die gewichtete Fläche ist ein Angebot das nur kurz befristet ist. Im nächsten Jahr muß die Inflation berücksichtigt werden was den Preis erhöht.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt. oder Kosten Ihres Notars
ALLEINBEAUFTRAGT
WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN
Wir sind hierbei als Doppelmakler tätig.
Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
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