AM HIRSCHFELD - Traumhafte 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse zum genießen – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB

Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten  - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen.

Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen.  Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse.

Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei.

Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

• Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier 
• In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen
• Klimaaktiv Zertifizierung
• 2 bis 5 Zimmer
• 40 bis 105 m² Wohnfläche
• Raumhöhen zwischen 2,60 m  und 2,80 m
• Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
• Niedrig -Energie -Haus Standard
• Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  

Ausstattungsstandard:

• Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend)
• Fußbodenheizung bzw. Kühlung
• 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff – Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit)
• Heizung mittels Geothermie – Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig  & zukunftsorientiert)
• Alle Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz  - Raffstores elektrisch
• Sicherheitseingangstüren in RC 3 Standard (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Barrierefreier Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit -für alle Generationen)
• 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch Vorbereitung für E-Mobilität)
• Vorrüstung Alarmanlage in allen EG und DG - Wohnungen
• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
• Eigener Fahrradraum in jedem Haus
• Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
   

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.

Wohnung Top 11:

Die Wohnung mit ca. 73,99 m² Wohnfläche und einem Balkon + Terrasse mit insgesamt ca. 76,48 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,33 m²
• Gang: ca. 7,68 m²
• Wohnküche: ca. 28,94 m²
• Zimmer 1: ca. 12,12 m²
• Zimmer 2: ca. 12,12 m²
• Bad: ca. 5,12 m²
• WC: ca. 1,41 m²
• Abstellraum: ca. 2,28 m²
• Balkon: ca. 24,10 m²
• Terrasse: ca. 52,38 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 509.500,00 € für den Endnutzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Vertragserrichtung und Konditionen:

DORDA Rechtsanwälte GmbH – Universitätsring 10 – 1010 Wien

1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale iHv. EUR 250 netto, jeweils zzgl. USt sowie Kontoführungsspesen in Höhe von pauschal EUR 360. Pauschale Beglaubigungskosten für den Kaufvertrag sowie die Vollmachten iHv. EUR 400 zzgl. USt.

Im Falle einer Fremdfinanzierung:  zusätzlich 0,3% des Kaufpreises zzgl. tatsächlich angefallene Barauslagen, zzgl. gerichtliche Eintragungsgebühren für das Pfandrecht iHv. 1,2% des Pfandbetrages.

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Das Ella Lingens Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, hinzu kommen Kindergärten, Apotheken  sowie Ärzte. In wenige Autominuten erreicht man zudem die Klinik Floridsdorf sowie das SCN – Shopping Center Nord.

Verkehrsanbindung:

• Buslinie 32A  Station Kollarzgasse  - Anschluss an U1 Leopoldau
• Unweit Bahnhof Wien – Siemensstrasse S1, S2, S3, S7, REX 1, 2, 7, 9
• Über die Brünnerstrasse die Strassenbahnlinien 30,31 -Anschluss U6 Floridsdorf
• Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlusstelle A22 Donauufer Autobahn

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt  0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium