Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines 1893 erbauten Altbaus.
Diese erstklassige Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² Wohnfläche und umfasst zwei zusammengelegte Einheiten von ca. 29,5 m² und 29,7 m².
Die Aufteilung der Räume besteht aus einem einladenden Vorraum, zwei modernen Badezimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem komfortablen Schlafzimmer.
Sie betreten die Wohnung in einen einladenden, ca. 5 m² großen Vorraum. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die offene Wohnküche erstreckt sich über ca. 22,5 m² und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine Sofalandschaft.
Das komfortable Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 22,5 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke.
Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist modern gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für mehr Flexibilität.
Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und ein Drogeriemarkt. Des Weiteren gibt es verschiedene Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine vielfältige gastronomische Auswahl bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhaltestelle Thaliastraße (U6) ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus sind die Straßenbahnlinien 46 sowie mehrere Buslinien leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten im Grünen gibt es mehrere Parks in der Nähe. Der nahegelegene Josef-Strauss-Park bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Sport im Freien. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 20 Minuten als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
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