Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne und elegante Altbauwohnung in einem sauberen Jugendstilhaus. Aufgeteilt auf vier geräumige Zimmer und ein zentrales Vorzimmer.
Die ehemalige Hausherren-Wohnung besticht mit geschliffenen Fischgrätparkettboden sowie zwei originalen Kaminöfen und wurde erst vor wenigen Jahren generalsaniert.
Flügeltüren mit Kassetteneinlagen, hohe Decken sind ebenfalls original erhalten und schön adaptiert.
Eine fast nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sind im Angebot inbegriffen.
Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und elegantem Waschtisch bringen die Gegenwart in das Objekt.
Derzeit wird die Wohnung über eine neuwertige Gastherme beheizt, jedoch ist die Möglichkeit vorhanden sich in Zukunft über eine Wärmepumpe zu versorgen.
Auf die grüne und absolut ruhige Seite der Wohnung ist eine offene Loggia mit etwa 13qm gelegen.
Der kleine Balkon geht auf die Nord- bzw. Straßenseite.
Zabransky-Sicherheitstür im Stil des Hauses.
Ein großes und trockenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung und im Alleineigentum.
Das übersichtliche Haus wird vom Abgeber noch ohne weitere Kosten für den künftigen Eigentümer, wie folgt aufgewertet.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 381,68 netto.
Neue Fassade, neues Dach, Herstellung eines Personenlifts.
Überzeugen Sie sich selber von dieser seltenen Gelegenheit -
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % Ust.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % Ust.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen
Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für etwaige Fragen gerne persönlich zu Ihrer Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentlich zu erreichen mit U4, Ober,- und Unter St. Veit, 54A, 53A, 54B, 60 Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer.
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