Beschreibung
Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hietzings.
In einer ruhigen Seitengasse gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das um 1902 errichtete Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner historischen Architektur, der aufwendig gestalteten Fassade sowie der charakteristischen hofseitigen Verandaanlage.
Die Wohnung verfügt über rund 171 m² Nutzfläche und vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen Raumdimensionen und besonderem Wohngefühl. Hohe Räume, originale Flügeltüren, Fischgrätparkett und historische Stuckelemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.
Herzstück der Wohnung sind die großzügigen Wohnräume mit beeindruckenden Fensterflächen und schönem Grünblick. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens.
Ein besonderes Highlight stellt die historische, verglaste Veranda dar. Durch die großzügigen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einzigartiger Atmosphäre, der sich ideal als Wintergarten, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Die Wohnung verfügt derzeit über mehrere großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie über getrennte Sanitärbereiche.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Nahversorgern ist ebenso gut erreichbar wie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4-Station Braunschweiggasse. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Altbauviertels mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 171 m² Nutzfläche
• Historischer Altbau mit repräsentativem Charakter
• Großzügige Raumaufteilung
• Originaler Fischgrätparkett und Altbaudetails
• Historische Veranda mit Grünblick
• Ruhige Wohnlage
• Gepflegtes Jahrhundertwendehaus
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Kellerabteil vorhanden
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hietzings suchen.
Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Die Vorschreibung der Rücklage erfolgt voraussichtlich ab 01.01.2027.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren?
Ich stehe Ihnen unter 0650 / 30 20 425 oder katharina@noll.at gerne zur Verfügung!
Haftungserklärung zum Inserat
Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: -Straßenbahn 10 & 60 fußläufig -U4 Braunschweiggasse ca. 10 Gehminuten Individualverkehr: Rasche Anbindung an A1 Westautobahn Kurzparkzone (Parkpickerl möglich)