ALTBAUJUWEL mit Wiener Seele – 3 Zimmer, 66 m², modernisiertes Gründerzeithaus

Ein Zuhause mit echter Wiener Altbau-Seele: Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klassischen Gründerzeitcharme mit modernisiertem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumstruktur auf ca. 66 m². Ideal für Eigennutzer, die Atmosphäre und Substanz suchen – oder für Anleger, die auf wertbeständige Immobilien mit stabiler Nachfrage setzen.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und echter Wiener Altbau-Seele: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Flair eines klassischen Gründerzeithauses mit modernisiertem Wohnkomfort und einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die nicht beliebig wirkt, sondern Persönlichkeit ausstrahlt. Der klassische Altbaucharakter, das gepflegte Haus und die zeitgemäße Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten – ebenso wie für Anleger, die auf Substanz, Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Highlights auf einen Blick

• 3 Zimmer
• ca. 66 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: € 417.000,-
• klassischer Wiener Altbau mit besonderem Wohnflair
• gepflegtes Gründerzeithaus
• Haus modernisiert
• barrierefrei
• Wohnungseigentum
• klare Raumstruktur
• attraktives Verhältnis aus Substanz, Funktion und Wohnqualität
• ideal für Eigennutzer und Anlege

Gerne übermitteln ich Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Charakter dieser Wiener Altbauwohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit bietet der Standort genau jene Eigenschaften, die für Wohnimmobilien in Wien langfristig entscheidend sind: urbane Erreichbarkeit, stabile Nachfrage, gute Nutzbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit.