Beschreibung
Großzügiger Salon und ein Wintergarten mit Gartenblick
Ein weitläufiger Salon mit klassischen Flügeltüren und ein verglaster Wintergarten mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Im ersten Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus der Zeit um 1897 verbindet sie die Großzügigkeit des Altbaus mit dem Komfort eines Personenaufzugs und einer Fußbodenheizung.
Auf ca. 132,97 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Schrankraum zur Verfügung. Das Haus umfasst nur drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge ergänzen die Aufteilung um unterschiedliche Zugangswege.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 132,97 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss
- Großzügiger Salon mit klassischen Flügeltüren und Deckenverzierungen
- Vier Zimmer und separate Küche
- Verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten
- Zwei Badezimmer, eines davon en suite
- Schrankraum
- Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge
- Personenaufzug und Fußbodenheizung
- Gründerzeitvilla mit nur drei Wohnungen, jeweils einer pro Etage
- Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse
- Sofort verfügbar
Der Salon als Mittelpunkt
Hohe Fenster, Deckenverzierungen und klassische Flügeltüren prägen den großzügigen Salon. Seine Fläche bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. So entsteht ein gemeinsamer Mittelpunkt für den Alltag und für Einladungen im Freundes- oder Familienkreis.
Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Gäste: Sie können die Nutzung an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein Wintergarten direkt an der Küche
An die separate Küche schließt der verglaste Wintergarten an. Große Glasflächen geben den Blick in den Garten frei, wo ein Magnolienbaum zu den besonderen Blickpunkten zählt.
Die Nähe zur Küche macht den Wintergarten zu einem angenehmen Platz für das Frühstück. Ebenso bietet er Raum zum Lesen oder für eine Pause mit Blick ins Grüne.
Zwei Eingänge und durchdachte Ergänzungen
Die Wohnung verfügt über zwei gegenüberliegende Eingänge. Dadurch können Sie die Räume über unterschiedliche Wege erreichen, was etwa bei der Nutzung eines Zimmers als Arbeits- oder Gästebereich praktisch sein kann.
Zwei Badezimmer, eines davon direkt an ein Zimmer angeschlossen, ergänzen die Aufteilung. Der Schrankraum bietet Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Fußbodenheizung und Personenaufzug bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag.
Gemeinschaftliches Grün am Haus
Der Garten mit überdachter Terrasse steht den drei Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er ergänzt den Wintergarten um eine Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf.
Wohnfläche: ca. 132,97 m²
Kaufpreis: 1.100.000 Euro
Sofort verfügbar
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!
www.herzenstein.at
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe:
Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Stadtleben und Grün: Die Scheidlstraße liegt im beliebten Währinger Ortsteil Gersthof, der durch seinen gewachsenen Wohncharakter, stilvolle Villen und viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Parks im Umfeld machen die Lage ebenso angenehm wie alltagstauglich. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Amadeus International School Vienna befindet sich etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und nahe gelegenen Grünräumen bietet Raum für einen abwechslungsreichen Alltag: Besorgungen im Viertel, ein Restaurantbesuch oder ein Spaziergang lassen sich unkompliziert miteinander verbinden.
Anbieter kontaktieren
