Beschreibung
Exklusive Altbau-Bürofläche auf der Mariahilfer Straße – repräsentativ, ruhig & perfekt angebunden
Mitten im Herzen des 6. Bezirks und dennoch angenehm ruhig: Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint eine der besten Lagen Wiens mit idealen Arbeitsbedingungen.
Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Zieglergasse entfernt, bietet dieses Objekt eine perfekte Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung in den Innenhof für eine überraschend ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre.
Die stilvolle Altbaufläche besticht durch ihre klassische Eleganz, großzügige Raumhöhen – ideal für repräsentatives Arbeiten.
Lage und Umgebung Die Wohnung punktet mit einer unvergleichlichen Lage: Direkt an der Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Zieglergasse entfernt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Highlights der Bürofläche
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6 großzügige, vielseitig nutzbare Büroräume
- zusätzliche kleinere Einheit – ideal Serverraum oder Archiv
- separate Küche
- 2 getrennte Toiletten
- klassische Altbau-Elemente (hohe Räume, schöne Proportionen)
- sehr gute Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Lage & Umfeld
Die Lage zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens:
- Mariahilfer Straße direkt vor der Tür
- U3 Zieglergasse in unmittelbarer Nähe (ca. 30 m)
- Westbahnhof fußläufig erreichbar (U-Bahn, S-Bahn, Fernverkehr)
- zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- optimale Versorgung für Mitarbeiter und Kunden
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Bürofläche durch ihre ruhige Innenhofausrichtung – ein echter Mehrwert im Arbeitsalltag.
Nutzung & Potenzial
Die Fläche eignet sich ideal für:
- Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare)
- Agenturen & Kreativunternehmen
- Beratungsunternehmen
- Ärzte oder therapeutische Nutzung
- Co-Working- oder kombinierte Bürokonzepte
Dank der flexiblen Raumstruktur sind verschiedenste Nutzungskonzepte möglich.
Die Bürofläche wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Nähere Informationen zu diesem Objekt übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Hierzu bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt auf der Mariahilfer Straße, nur ca. 30 Meter von der U3-Station Zieglergasse entfernt, befindet sich dieses sanierte Altbaubüro.
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