Altbau mit Seele – stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit klassischer Gründerzeithaus Architektur

Eleganter 3-Zimmer-Altbau mit ca. 66 m² Wohnfläche in einem modernisierten Haus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt mit sehr gutem Zustand, durchdachtem Grundriss und einer seltenen Kombination aus Altbaucharme, moderner Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Wertstabilität. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die urbanes Wohnen mit Qualität und Substanz suchen.

Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer 
- Kaufpreis: € 417.000,-
- Klassischer Altbau mit besonderem Wohnflair
- Haus modernisiert
- Barrierefrei
- Wohnungseigentum
- Attraktive Kombination aus Substanz, Funktion und Wohnqualität

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen eines modernisierten Hauses und einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine klare Raumstruktur als auch durch seinen sehr guten Zustand überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine Immobilie mit Charakter, Wertbeständigkeit und vielseitiger Nutzbarkeit suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Standort bietet damit genau jene Eigenschaften, die für Wohnimmobilien in Wien langfristig wesentlich sind: urbane Lage, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.