ALMA`S SALON EIN VERBORGENER SCHATZ- EIGENTUMSWOHNUNG 69m²

Willkommen in meinem kleinen, feinen Zuhause. Ich bin ALMA - Top 4, ein stiller Schatz im 13. Bezirk, der in der grünen Gallgasse in neuer Schönheit erstrahlt.Gleich vorweg ich werde fertiggestellt sein im Februar 2027 Auf 69m² öffne ich dir eine gemütliche Wohnküche, ein kuscheliges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer – alles in jener behutsam erneuerten Anmut, die meinen historischen Charakter liebevoll bewahrt.Meine 3,60 m hohen Räume verleihen mir jene Grande‑Dame‑Eleganz, die man heute kaum noch findet, nur eben in einer zarteren, ruhigeren Form. Ich bin ein Ort für Menschen, die Klarheit, Struktur und Geborgenheit schätzen.Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen – ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als eleganter Rückzugsort mitten im 13. Bezirk. Wenn du mich kennenlernen möchtest, dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte.

Lage

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gegend. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Hier in der Umgebung kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. Und wie wäre es mit einem Picknick im Maxingpark, gleich um die Ecke. Probier dort mal Yolates aus.
Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

rooming rebels -Tipp! Zum Abkühlen ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Hier gehts dir gut!

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
• Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)

roomin rebels Analyse ALMA Top 4 ist eine 69 m² große Altbauwohnung, die aktuell saniert wird und nach Abschluss der Arbeiten ein kompaktes, hochwertig erneuertes Zuhause mit klassischen Details und hohen Räumen bietet. Sie verbindet herrschaftlichen Charakter mit moderner Klarheit und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles, frisch renoviertes Altbauambiente suchen. Alma Top 4 ist die kompakte, elegante Schwester der großen 160‑m²‑Version – perfekt für Menschen, die Altbaucharme lieben, aber ein überschaubares, gut strukturiertes Zuhause bevorzugen.

rooming rebels Tip ALMA liegt in einer historischen Umgebung im einzigartigen Hietziger Grün, mit vielen Möglichkeiten zur (sportlichen) Freitzeitgestaltung, nette Cafés, schmucken Läden und einer guten öffentliche Anbindung. 
Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/ Öffentliche Anbindung:

    •    U-Bahn U4 (Hietzing)
    •    Straßenbahn 10, 60
    •    Bus 56, 58 

Raumaufteilung

• Fertigstellung Februar 2027
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum/Speisekammer
• Badezimmer mit WC
• Loggia
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Kassettenfenster - Restauriert
• Fliesen
• Fussbodenheizung
• Luftwärmepumpe