Beschreibung
Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 147,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung.
Mietkostenübersicht
- Nettomiete
- Betriebskosten
- Umsatzsteuer
- Stromkosten bis max. 10.000kWh -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
- Wasserkosten bis max. 200m3 -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
- Kaution: 4BMM
- Mietvertragserrichtungskosten: 330,-- Euro zzgl. Ust
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus
- Mietdauer 4 Jahre
- verfügbar ab Oktober 2024
- Wiener Stadtrand
- ökologische Bauweise
- klassische und hochwertige Ziegelbauweise
- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
- Steinwolldämmung
- Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
- E-Auto Ladestation (möglich)
- Klimaanlage im DG
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für die Klimaanlage
- Autostellplatz
Öffentliche Verkehrsanbindung
270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”
550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”
15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2
13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf
37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
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