AKH-Bestlage – Neubau-3-Zimmer mit uneinsehbarer Loggia- ERSTBEZUG

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Echtholz Parkett
• Fußbodenheizung
• Wertige Fliesen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
• Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss und eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Großzügige Raumproportionen, bodentiefe Fenster und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum elegant ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die klar voneinander getrennt begehbar sind. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der Balkonzugang von beiden Schlafzimmern, der den privaten Rückzugsräumen zusätzliche Offenheit und Wohnkomfort verleiht.
Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne verbindet Funktionalität mit Entspannung und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Zeitlose Materialien und eine durchdachte Planung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Dank Neubauqualität, effizienter Raumaufteilung, attraktiver Freiflächen und lichtdurchfluteter Räume bietet diese Wohnung eine nachhaltige Wohn- und Investmentperspektive

• Kaufreis Anleger: € 647.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 705.000,--
• Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.