Beschreibung
Exklusive Neubau-Erstbezug-Wohnung in Top-Lage – 3 Zimmer im Erdgeschoss mit hochwertiger Ausstattung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet durchdachte Grundrisse, edle Materialien und zeitgemäße Technik für höchsten Wohnkomfort. Die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt ermöglicht urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung. Airbnb Nutzung im WEG Vertrag geregelt.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 67 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
- Eichenparkettboden & Feinsteinzeug-Fliesen in hochwertiger Ausführung
- Fußbodenheizung mit nachhaltiger Erdwärmeheizung für angenehmes Raumklima
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische Außenjalousien für perfekten Komfort
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf (HWB 32,28 kWh/m²a – Klasse B)
- Badezimmer mit Badewanne, stilvollen Armaturen & Waschtisch mit Unterschrank
- Separates WC & zusätzlicher Abstellraum
- LED-Deckenbeleuchtung für eine moderne Wohnatmosphäre
- Fahrradraum & Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Personenaufzug im Haus
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Lage – Urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind bequem erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
- U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus
Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung. Beste Anbindung & kurze Wege: U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung: Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck Freizeit & Erholung: Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
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