Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.
Grundstückswidmung: Bauland-Kern, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.
Der Baugrund muss noch von einem größeren Grundstück abgeteilt werden, daher ist die genaue Fläche noch variabel.
Ein Grundstücksausmaß ca 30m x 30m wäre hier gut machbar.
Bei Teilung wird eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe fällig.
Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,
Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen
+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ riesiger Garten mit Hinterausgang zum Bahnhof
+ Altbaumbestand und exotische Bepflanzung
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010
- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bahnanschluss 100m, Cafe-Bäckerei 20m, Gasthäuser 100 bzw 150m, Volksschule 600m
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