3-Zimmer-Wohnung im Gründerzeitzinhaus neben Haupbahnhof

Highlights:

• Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• Zusammenlegung von zwei Wohnungen mit geräumigem Vorzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Neue dreifach Fenster, Parquet und Fließen in Nassräumen
• Gang WC und großer Kellerabteil
• Nähe zu Einkaufsstraßen und öffentlichen Einrichtungen
• Waldmüllerpark ist zu Fuß erreichbar

Detailbeschreibung:

Zu verkaufen steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeitzinshauses am Wiener Rand. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen bietet das Objekt ein geräumiges Vorzimmer, das zu allen Räumen führt. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt auf der rechten Seite des Eingangs, gefolgt von einem Schlafzimmer, eine andere Zimmer die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Am Ende des Gangs befinden sich ein Wohnzimmer und die vollmöblierte Küche, die jedoch noch keine Geräte enthält. Eine Gastherme für Heizung und

Warmwasser ist in die Küche montiert. Die Wohnung verfügt über neue dreifach Fenster, Parket und Fließen in den Nassräumen. Ein Gang WC und ein großer Kellerabteil bieten weitere praktische Möglichkeiten.

Eine schöne grüne Garten steht zur Verfügung zum Erholung.

Die Wohnung liegt in der Nähe von Einkaufsstraßen wie Favoriten-, Laxemburger- oder Gudrunstraße. Der Waldmüllerpark ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Es gibt mehrere Kindergarten, verschiedene Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie eine gute Infrastruktur in der Umgebung.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Wohnimmobilie für Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit am Wiener Rand nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

In das Zinshaus sind schon alle Leitungen erneut deswegen sind die Betriebskosten sehr niedrig, Dachboden ist schon verkauft und es wird umgebaut.

Das Zinshaus ist platziert zwischen 2 Haltestelle der zukunftige Linie U5.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.