Beschreibung
Exklusive Wohnung am Stadtpark – 2-Zimmer-Traum mit großer Terrasse, moderner Inselküche & Toplage in Leoben!
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Toplage am Glacis
Zentrale, ruhige Lage direkt am beliebten Stadtpark von Leoben – ideal zum Spazieren, Entspannen und Leben mitten im Grünen. -
Großzügige 69,19 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung
Zwei optimal geschnittene Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung und klarer Trennung der Schlafzonen. -
Moderne Küche mit Kochinsel
Die voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück der Wohnung – ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Geschirrspüler in elegantem Hell-/Dunkelgrau. -
Große Terrasse für Sonnenstunden
Vom Schlafzimmer aus begehbar – die großzügige, ruhige Terrasse lädt zum Verweilen, Frühstücken oder Entspannen im Freien ein. -
Helles Wohnambiente mit Laminatboden
Hochwertige Böden in Holzoptik und große Fensterflächen schaffen ein freundliches, warmes Raumgefühl. -
Badezimmer & WC getrennt begehbar
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – die Toilette befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. -
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Fernwärme
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Ihr neues Zuhause am Glacis – Leben, wo Leoben am schönsten ist!
Willkommen in Top 11 – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit 69,19 m² Wohnfläche, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Leoben. Direkt am Glacis, umgeben von Grün, erwartet Sie eine helle, ruhig gelegene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Nach dem Betreten empfängt Sie ein Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die separate Toilette sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Inselküche. Der angrenzende Schlafbereich führt direkt auf die ruhige, großzügige Terrasse – Ihr privates Plätzchen im Grünen.
Die gesamte Wohnung ist mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und durch große Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Der Zustand ist sehr gut – einziehen und wohlfühlen!
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme – komfortabel, zuverlässig und nachhaltig.
Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 angemietet werden, Besichtigungen sind ab dem 10.03.2026 möglich – sichern Sie sich Ihren Termin rechtzeitig und planen Sie Ihren Einzug entspannt im Voraus.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Glacis 16 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leoben – zentrumsnah, grün und dennoch angenehm ruhig. Die Wohnlage kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen direkt am Rande des Stadtparks. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz von Leoben, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen wie die Montanuniversität sind schnell erreichbar. Spazierwege, Radstrecken und Freizeitangebote entlang des Glacis sowie der nahegelegene Mur-Radweg machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Natur schätzen – ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.
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