Beschreibung
Highlights auf einen Blick
| Highlight | Vorteil für Investoren |
|---|---|
| Kaufpreis: 457.000 € | Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis |
| 7 Wohnungen & 1 Geschäftslokal | Breite Mieterstruktur und geringeres Leerstandsrisiko |
| 100 % vermietet | Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand |
| Jährliche Nettomiete: 42.870,25 € | Laufende und planbare Einnahmen |
| Bruttomietrendite: ca. 9,38 % | Attraktive Rendite für Kapitalanleger |
| Weiteres Ausbaupotenzial | Zusätzliche Wohnungen können errichtet werden |
| Mietsteigerungspotenzial | Teilweise Anpassung der bestehenden Mieten möglich |
| Ca. 476 m² Gesamtnutzfläche | Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten |
| Teilweise renoviert | Bereits modernisiert und weiteres Wertsteigerungspotenzial vorhanden |
| 6 PKW-Stellplätze | Hoher Komfort und zusätzliche Attraktivität für Mieter |
| Garten, Balkon & Terrasse | Steigern die Wohnqualität und Vermietbarkeit |
| Massivbauweise | Nachhaltige und wertbeständige Bauqualität |
Eine Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Dieses attraktive Zinshaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Kombination aus einer hervorragenden Anfangsrendite, sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal, die vollständig vermietet sind, erwerben Sie eine Immobilie, die ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generiert.
Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 9,38 % bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und ertragreiche Investition.
Doch das Potenzial endet nicht bei den bestehenden Einnahmen: Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu errichten und dadurch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus bieten einzelne Bestandsmietverhältnisse noch Potenzial für Mietanpassungen, wodurch sich die laufenden Erträge künftig weiter optimieren lassen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise sowie einem teilweise renovierten Zustand. Durch gezielte Modernisierungen kann der Immobilienwert zusätzlich gesteigert werden.
Auch die Ausstattung spricht für sich: Garten, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Mieter, während 6 PKW-Stellplätze einen wertvollen Standortvorteil bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie erfüllt sämtliche Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort. Busverbindung, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dadurch spricht die Liegenschaft eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Zinshäuser mit einer Bruttomietrendite von rund 9,38 %, vollständiger Vermietung, sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial sind nur selten am Markt erhältlich. Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, laufende Erträge mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren und gleichzeitig das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal zu nutzen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Renditeobjekt im Detail.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann abhängig von Nachfrage und Angebotslage sowohl nach unten als auch nach oben variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zinshaus im Zentrum! In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Geldautomat sowie die Polizei. Eine Bushaltestelle sorgt für beste öffentliche Anbindung – ideal für Mieter und Investoren.
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