828 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN | BESTANDSHAUS + ARCHITEKTENKONZEPT | ca. 250 m² NFL | 1210 WIEN

Eine Liegenschaft, die deutlich mehr bietet als nur ein bestehendes Haus: Auf rund 828 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage des 21. Bezirks zu verwirklichen.

Das bestehende, ca. 1933 errichtete Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Substanz neu interpretieren und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. 

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• ALTBAU
• BJ ca. 1933
• Ca. 150 m² WFL
• Ca. 250 m² NFL
• Ca. 828 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Garten
• Terrasse
• Balkon
• Ziegelbauweise
• Räume veränderbar
• Grünblick
• Stadtblick
• Architektenplanung vorhanden
• Umfassendes Sanierungs- & Erweiterungskonzept vorhanden
• Baumeister-Konzept vorhanden
• Unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten
• Ab sofort verfügbar 

Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt nicht nur in der großzügigen Grundstücksfläche, sondern auch in den bereits geleisteten Vorarbeiten für eine zukünftige Entwicklung.Für die Liegenschaft wurden laut Eigentümer bereits umfangreiche Architektenpläne und 3D-Visualisierungenerstellt. Die Planungskosten dafür lagen bei rund 30.000 Euro. Das vorhandene Konzept zeigt detailliert, wie das bestehende Haus saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert werden könnte. Damit erhält der zukünftige Eigentümer nicht nur eine sanierungsbedürftige Immobilie, sondern bereits eine konkrete Planungsgrundlage für die weitere Entwicklung. Zusätzlich liegt laut Eigentümer ein fertig ausgearbeitetes Umsetzungskonzept eines Baumeisters vor. Für die geplante Sanierung und Erweiterung wurde dabei eine Größenordnung von rund 250.000 Euro angesetzt. Die konkrete Ausführung, Kostenentwicklung und Realisierbarkeit wären selbstverständlich im Zuge der weiteren Projektplanung individuell zu prüfen. Dadurch ergeben sich grundsätzlich mehrere interessante Möglichkeiten:

Bestehendes Haus erhalten und umfassend sanieren:
Die vorhandene Gebäudesubstanz kann modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Durch die großzügigen Flächen und die veränderbaren Räume lässt sich ein individuelles Familienhaus mit viel Platz und Charakter schaffen.

Bestehendes Architektenkonzept umsetzen:
Wer nicht bei null beginnen möchte, kann auf die bereits vorhandenen Planungen, Visualisierungen sowie das Sanierungs- und Erweiterungskonzept zurückgreifen. Dadurch wurde ein wesentlicher Teil der konzeptionellen Vorarbeit bereits geleistet.

Liegenschaft neu entwickeln:
Aufgrund der Grundstücksgröße kann auch eine umfassendere Neuentwicklung interessant sein. Denkbar wäre – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – beispielsweise die Prüfung eines Projekts mit mehreren Wohneinheiten bzw. Doppelhäusern. Diese Möglichkeiten sind vor Umsetzung jedenfalls baurechtlich zu prüfen. Gerade das rund 828 m² große Grundstück stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar. Grundstücke dieser Größenordnung bieten im Wiener Stadtgebiet zunehmend selten die Möglichkeit, großzügige private Freiflächen mit unterschiedlichen Entwicklungsszenarien zu kombinieren. Auch die Lage unterstützt das Potenzial der Immobilie. Kagran, das Donau Zentrum sowie wichtige Verkehrsachsen im Norden Wiens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertiges Haus suchen – sondern an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und daraus etwas Eigenständiges schaffen möchten.

Ob Sanierung, Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung: Die vorhandene Grundstücksgröße, die bestehende Substanz und die bereits ausgearbeitete Architektenplanung schaffen eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die urbanen Zentren im Norden Wiens. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Leopoldauer Straße, Donaufelder Straße sowie Kagran und dem Westfield Donau Zentrum. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet damit sowohl eine starke Infrastruktur als auch kurze Wege in Richtung U1, Kagran und Floridsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Alte Donau sowie mehrere Park- und Erholungsflächen im Umfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, Projektentwickler oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.