Beschreibung
8-stöckiges Wohnheim in Budapest – interessantes Investment
Großzügige Liegenschaft mit ca. 11.500 m² Nutzfläche und rund 700 Betten im 10. Bezirk
Im 10. Bezirk von Budapest, Kőbánya, steht ein großzügiges Wohnheimobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Gebiet im östlichen Teil von Pest.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
- Mehrere Buslinien
- U-Bahn-Linie M3 in der näheren Umgebung
- Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
- Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
Objektübersicht
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden:
- Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude, derzeit als Wohnheim konzipiert
- Nebengebäude mit ca. 390 m², derzeit als Lager vermietet
- Nebengebäude mit ca. 220 m², derzeit als Lager vermietet
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960
Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
- Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
- Laufende technische Erneuerungen
- Neubau eines Technikgebäudes 2024
- Installation einer Dach-Solaranlage
- Neue Fenster
- Neue Dachisolierung
- Insgesamt guter Gesamtzustand
Kapazität und Aufteilung
Das Hauptgebäude verfügt über:
- 8 Stockwerke
- 24 Zimmer pro Etage
- Insgesamt 192 Zimmer
- Kapazität von ca. 700 Betten
- 2- und 3-Bett-Zimmer
Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung
- Gemeinschaftliche Nassräume auf jeder Etage
- Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
- 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
- 8 Waschräume
- 40 Waschmaschinen und 8 Trockner
- Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
- Kameraüberwachung
- Zentrale Feueralarmanlage
- Raum für einen kleinen Shop im Eingangsbereich
- WLAN im gesamten Gebäude
Zimmerausstattung
Jedes Zimmer verfügt über:
- Betten, ca. 90 × 200 cm
- Tisch und Stühle
- Kleiderschrank
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Vorhänge inklusive Verdunkelung
- LED-Beleuchtung
- Fernseher mit Wandhalterung
- Mehrere Steckdosen
Aktuelle und zukünftige Nutzung
Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.
Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten- oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.
Ab 2027 ist die Wiederaufnahme des Betriebs als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.
Kaufpreis und Verkaufsform
Kaufpreis: EUR 9.400.000
Verkaufsform: Share Deal
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt.
Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.