Beschreibung
750 m² in Klagenfurt-Viktring – einzeln kaufen für 172.500 €. Dieses Angebot bringt eine kompakte Grundstücksfläche an der Rosentaler Straße in Ihren Suchradius. Entdecken Sie vor Ort, wie sich die Parzelle in das Areal und die Nachbarschaft einfügt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- 750 m² als eigene Verkaufseinheit
- Kaufpreis 172.500 € – 230 €/m²
- Gezielter Einzelkauf mit geringerem Gesamtkaufpreis als das Gesamtareal
- Standort in 9073 Klagenfurt-Viktring an der Rosentaler Straße
Sie suchen ein Grundstück in Klagenfurt-Viktring mit überschaubarem Flächenumfang? Diese 750 m² bieten Ihnen die Möglichkeit, genau die kleinere Verkaufseinheit zu erwerben. Der Kaufgegenstand ist klar bezeichnet; weitere Grundstücke werden separat angeboten.
Im Umfeld treffen Wohnhäuser, Gewerbestandorte und Grünflächen aufeinander. Die Rosentaler Straße verbindet den Klagenfurter Süden mit der Innenstadt und dem Rosental. Eine Besichtigung zeigt Ihnen Grundstücksform, Nachbarschaft und die Lage innerhalb des Areals aus erster Hand.
Wichtige Grundstücksinformationen
Kaufgegenstand: ausschließlich 1/21, EZ 563, KG 72181 Stein; 750 m² laut Grundbuch und aktuellem BEV-Abgleich. A4 – Gemischtes Baugebiet laut KAGIS-Report vom 01.10.2026. Kein Altbestand enthalten; eine Genehmigung als Wohnbaugrundstück oder für eine bestimmte gewerbliche Nutzung ist nicht bestätigt.
Für die Parzelle bestehen Hochspannungs-/110-kV-Leitungsdienstbarkeiten. Der Mast steht laut Eigentümerangabe auf dem separat angebotenen Grundstück 1/12. Verlauf der Freileitungen, Schutzbereiche und Baufenster von 1/21 sind gesondert zu klären; die Fläche ist damit nicht als leitungsfrei bestätigt.
Der KAGIS-Report enthält einen Gefahrenzonenhinweis zum Toppelsdorferbach (GZFB, gelbe Darstellung). Aktuelle Auflagen, Bauparameter, eigenständige rechtliche Zufahrt, Anschlüsse, Kapazitäten sowie Erschließungs- und laufende Kosten sind noch zu bestätigen.
Ihr nächster Schritt: das Grundstück besichtigen
Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin bei Immotrust. Wir zeigen Ihnen die Parzelle und besprechen Ihren Flächenbedarf direkt vor Ort.
Angrenzende Verkaufseinheiten und das Gesamtareal mit 3.334 m² für 649.000 € (Objekt 916) sind separat erhältlich und hier nicht enthalten.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (3,6 % inklusive USt.). Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten
Verkauf | Vermietung | Bewertung
MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)
+43 677 644 05573 · cs@immotrust.at
Lagebeschreibung
Ein eigenes Grundstück im Klagenfurter Süden: Die Verkaufseinheit liegt im Areal an der Rosentaler Straße 232, im Bereich Steiner Weg, in 9073 Klagenfurt-Viktring. Für Käufer, die eine kompaktere Fläche suchen, verbindet der Standort eine städtische Adresse mit dem gewachsenen Umfeld dieses Stadtteils. Viktring vereint Wohnhäuser, Gewerbestandorte und Grünflächen. Das historische Stift und das dort ansässige Gymnasium geben dem Bezirk einen kulturellen und schulischen Mittelpunkt. Die Freizeitlandschaften von Sattnitz und Wörthersee ergänzen das regionale Umfeld. Die Rosentaler Straße führt Richtung Klagenfurter Innenstadt und weiter ins Rosental – eine nachvollziehbare Orientierung für Alltag und regionale Wege. Am Areal treffen Wohnbebauung, gewerbliche Nachbarn und offene Flächen aufeinander. Die Lage an der Straße ist mit Verkehrslärm und weiteren Immissionen verbunden.
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