75 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Aufzug in Baden – Vermietetes Investmentobjekt für Anleger

Willkommen in Baden, Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist wie folgt aufgeteilt:

• 2 Zimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Großes Vorzimmer

• Balkon mit Fernblick

• 2 Abstellräume

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden, Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung sowie einen Personenaufzug. Der Balkon mit schönem Fernblick lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Investment-Highlight: Die Wohnung ist derzeit für weitere 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Anlageobjekt. Der aktuelle Mieter bezahlt monatlich € 1.100 Miete und sorgt somit für sofortige laufende Einnahmen.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Baden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Niederösterreichs. In den vergangenen Jahren konnten Immobilien in der Region eine starke Wertentwicklung verzeichnen, was zusätzliches Potenzial für langfristig orientierte Anleger bietet.

Kaufpreis: € 325.000

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie in attraktiver Lage zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung in 2500 Baden bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für höchsten Komfort und beste Anbindung im Alltag. Ideal für Familien und Pendler.