Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.

Profitieren Sie noch schnell von der Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie EUR 3.069€ (1,1% des Kaufpreises) an Eintragungsgebühr sowie nochmals 1,2% des Pfandrechtes im Fall einer Finanzierung! Die Frist für die Gebührenbefreiung endet bald (Frist für das Grundbuchsgesuch ist der 30.06.2026)! 

Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet – Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf.

Highlights

• Ca. 72,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

• Dachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes Raumgefühl

• Große Wohnküche als Mittelpunkt

• Sofort beziehbar (kein „Einzug in 6 Monaten“)

• Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)

• Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & Lebensqualität

• Großes Kellerabteil (praktischer Stauraum)

• Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)

Raumaufteilung (klar & kaufentscheidend)

• Wohnküche – der zentrale Lebensbereich

• Schlafzimmer – separater Rückzugsraum

• Bad/WC

• Vorraum / Stauraum

• Kellerabteil (überdurchschnittlich groß)

Ehrlich & klar

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.

Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz mit großem Potenzial!

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!