6102 - Studio, Büro Firmenwohnung im Biedermeier-Schlössl in Maria Enzersdorf, 2 Zimmer

Wunderschönes Erdgeschoß-Wohnbüro mit 2 privaten Gärtchen, ruhig gelegen. Das Herzstück dieses großzügigen Bereiches auf einer Ebene ist das freigelegte historische Mauerwerk im Küchen- und Aufenthaltsbereich. Das herrliche Entrée verfügt über ein kleines Schaufenster. Ideal für Büro, Studio, Kanzlei, Kochstudio, Seminar, Firmenwohnung - alles im hochwertigen Wohnraumstandard.
Diese Wohneinheit versprüht Charme und Kultur und hat mit seiner perfekten Lage, sowohl die Präsenz nach außen, als auch die Ruhe in Richtung Innenhof.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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+ Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat, von der Garten bis zur Dachgeschosswohnung

+ Ziegelmassivbau mit hochwertigster Wärmedämmung

+ Energieeffizenzklasse B

+ geringe Betriebskosten

+ „Gesundes Lüftungskonzept“ inklusive

+ und vieles mehr!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt! Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Busse in ca. 3 Gehminuten entfernt bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind kurz! Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.