Beschreibung
Vielseitige Nutzung für Land- und Forstwirtschaft: 20 ha Wiesenflächen u. 41 ha Forst mit Wohn- und Wirtschaftsgebäude
Die Hofstelle befindet sich auf einer Seehöhe von etwa 1.015 m, rund 13 km von Köflach entfernt. Sie ist erreichbar über die B77 Gaberlstraße, anschließend über die L341 Kainacherstraße und dann über den Hieblerweg.
Der land- und forstwirtschaftliche Betrieb zeichnet sich durch zusammenhängende Flächen aus und war vor allem auf Mutterkuhhaltung in Kombination mit Forstwirtschaft ausgerichtet – eine traditionelle Bewirtschaftungsform in dieser Region.
Das Anwesen liegt in Panoramalage mit Blick über Köflach und umfasst folgende Gebäude sowie Flächen:
- Wohnhaus
- Stallgebäude
- Landwirtschaftlich genutzte Flächen
- Waldflächen
Die gut angelegte Gestaltung des Betriebes und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für die Fortführung oder den Einstieg in die landwirtschaftliche Bewirtschaftung.
Grundstücke nach Nutzung laut Grundbuch:
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Nutzungsart |
Fläche in ha |
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Bauflächen Gebäude |
0,0802 |
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Landwirtschaftliche Flächen (Äcker, Wiesen, Weiden) |
14,8420 |
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Landwirtschaftliche Flächen (verbuschte Flächen) |
4,3474 |
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Wald (inkl. Forststraßen) |
41,4459 |
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Gärten |
0,0639 |
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Sonstige (Straßen, Betriebsflächen) |
0,4127 |
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Gesamtfläche |
61,1921 |
Genauere Details zum Forst:
Die Waldflächen der Liegenschaft bestehen aus zwei zusammenhängenden Forstgebieten, die nordwestlich und südlich der Hofstelle angeordnet sind. Die Waldgrundstücke befinden sich im Wuchsgebiet 5.3, dem sogenannten „Ost- und Mittelsteirischem Bergland“. Die Forstflächen umfassen insgesamt etwa 41,5 ha und weisen eine durchschnittliche Bonität von ca. 8 Efm (Erntefestmeter) jährlichem Zuwachs pro Hektar auf. Es handelt sich um einen Nadelholzbestand aus Fichte, Tanne und Lärche, in dem vereinzelt auch Kiefern vorkommen.
Wie ist die Situation bezüglich der Jagd?
Aufgrund der Größe der Liegenschaft (weniger als 115 ha) besteht kein Eigenjagdrecht. Die Flächen sind Teil der Gemeindejagd.
Rechte laut Grundbuch:
- Viehauftriebsmöglichkeit in der KG 63347 Oswaldgraben (GST-NR im GB ersichtlich)
- Grunddienstbarkeit des Gehens und Fahrens mit Fahrzeugen aller Art (GST-NR im GB ersichtlich)
Lasten laut Grundbuch:
- Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens sowie Umkehrens im Rahmen der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung (GST-NR im GB ersichtlich)
Mietvertrag:
Weiters anzuführen ist, dass beim Bauernhaus ein Mietvertrag (unterliegt nicht dem MRG) vorliegt. Das Mietverhältnis wurde am 01. Oktober 2022 auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, welches aber unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines jeden Kalendermonats schriftlich aufgekündigt werden kann. Detaillierte Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie bei Kaufinteresse gerne von uns.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich nicht weit entfernt von der Ortschaft Köflach eingebettet in eine idyllische, landwirtschaftlich geprägte Region. Die Umgebung ist von ausgedehnten land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, die sich gut für die Fortführung traditioneller Bewirtschaftungsformen wie Mutterkuhhaltung – dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich - und Forstwirtschaft anbieten. Die Lage inmitten der Natur bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch optimale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten. Durch die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Köflach ist der Betrieb sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für private Zwecke bestens geeignet.
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