Beschreibung
Entwicklungspotential aus 5 mache 6! Ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem südwestseitigem Balkon und in nur 7 Gehminuten zur U6
Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus selber wurde 2018 saniert und wärmegedämmt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus besteht das Potenzial, diese Einheit in eine 6-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, was zusätzliche Flexibilität und Raumoptimierung ermöglicht – ideal für größere Familien oder als Home-Office-Lösung.
Mit der stetig steigenden Nachfrage nach großzügigem Wohnraum stellt diese Wohnung eine herausragende Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger dar. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine rentable Kapitalanlage – diese Wohnung vereint beides. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem hohen Wohnkomfort überzeugen, den diese Immobilie zu bieten hat.
Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich ca. 6,8 m²
- Küche - ca. 24,1 m²
- Bad - ca. 5,1 m²
- WC - ca. 1,2 m²
- Zimmer 1- ca. 9,5 m²
- Zimmer 2 - ca. 8,4 m²
- Zimmer 3 - ca. 12,1 m²
- Wohnraum - ca. 23,7 m²
- Balkon - ca. 7,2 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Wohnung: 399.000€
Die Garage muss verbindlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 50.000€ verpflichtend dazu gekauft werden.
Betriebskosten Wohnung: 224,46 € inkl. USt.
Rep. Rücklage Wohnung: 121,35 € monatlich
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsmittel: • Siebenhirten U6 (ca. 500m) • Atzlergassse 61A (ca. 130m) • Vösendorf Siebenhirten BB (ca. 750m) Bildung: • Volksschule (ca. 350m) • Kindergarten (ca. 290) Einkaufsmöglichkeiten: • Westfield Shopping City Süd (ca. 3km) • BIPA (ca. 350m) • Penny (ca. 350m) • Billa (ca. 600m) • Metro (ca. 1,3km)
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