Beschreibung
Dieses klassische Gründerzeit-Eckzinshaus bietet enormes Entwicklungspotenzial durch seine 50 % sofortige Bestandsfreiheit und die Dachbodenausbau-Option (ca. 514 m² WNF). Der aktuelle Ertrag beträgt rd. EUR 67.798 p.a., muss aber im Zuge der nötigen Generalsanierung auf das Markt-Niveau des Wiener Mietrechtsgesetzes gehoben werden.
Liegenschaftsprofil:
- Lage: Wien, Gründerzeit-Eckhaus (unterkellert)
- Flächen:
- Derzeitige WNL: ca. 980 m² (22 Einheiten)
- Dachausbau (1. DG & 2. DG): ca. 514,72 m² Wohnnutzfläche (WNF) zzgl. ca. 212,61 m² Außenfläche (laut Studie)
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Vermietung: ca. 50 % bestandsfrei; ca. 42% befristet vermietet bis 2028; ca. 8% befristet vermietet bis 2045/2050;
- Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG
Finanzkennzahlen:
- Netto-Jahresmiete (Ist): EUR 67.798 (gemäß Richtwertmietzins zzgl. BK und USt)
- Ertragspotenzial: Die freie Vermietbarkeit von 11 Einheiten sowie der DG-Ausbau ermöglichen eine deutliche Steigerung des Ertragswerts nach erfolgter Sanierung.
Parifizierung und Abverkauf (Entwickler-Modell):
- Bestand optimieren: Nutzen Sie die 50% freien Wohnungen für Sofortsaniereungen. Warten Sie das Ende der Befristungen im Jahr 2028 ab, um das Haus komplett bestandsfrei zu machen.
- Dachbodenausbau umsetzen: Errichten Sie die 514,72 m² exklusive Dachgeschoss-Wohnungen inklusive der 212,61 m² Außenflächen (Dachterrassen erzielen in Wien Spitzenpreise).
- Wohnungseigentum begründen: Parifizieren Sie das gesamte Gebäude und verkaufen Sie die Einheiten einzeln als Eigentumswohnungen.
Sanierung und langfristiger Einbehalt (Zinshaus-Klassik):
- Standardanhebung: Sanieren Sie das gesamte Gebäude (Fassade, Steigleitungen, Einbau eines Lifts im Hof oder im Stiegenauge).
- Mietzinsanhebung: Durch die Sanierung und den Lift können im Altbestand berechtigte Richtwert-Zuschläge (z.B. Liftzuschlag, Lagedifferenzierte Zuschläge) geltend gemacht werden, sobald Wohnungen neu vermietet werden.
- DG-Vermietung: Nutzen Sie die freien Mietzinse im DG für einen starken, langfristigen Cashflow.
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.600.000, --
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinie 6 und U-Bahn Linie U1 am Reumannplatz gewährleistet.