Beschreibung
Im Jahr 2008 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses eines eleganten Altbau-Gebäudes eine attraktive Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit einer Dachterrasse auf der dritten Ebene geschaffen. Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Votivkirche und der Universität Wien entfernt sowie in unmittelbarer Nähe des 1. Wiener Gemeindebezirks. Der Stephansdom und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar.
Das Rathaus ist lediglich 10 Gehminuten entfernt, während die Votivkirche nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist.
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Ein geräumiger Eingangsbereich von 20 m² mit Einbauschränken.
- Ein 39 m² großes Schlafzimmer mit einem 8,6 m² großen begehbaren Kleiderschrank, einem 16,4 m² großen Badezimmer, einem separaten WC, Bidet und einer 11,8 m² großen Terrasse.
- Eine 21,2 m² große Küche.
- Ein 59,6 m² großes Wohnzimmer mit einer 2,8 m² großen Terrasse und einem Kamin.
- Ein Gäste-WC.
- Ein Abstellraum von 2,6 m².
- Eine Waschküche.
2. Ebene:
- Schlafzimmer 1 - 17,3 m².
- Schlafzimmer 2 - 14,2 m².
- Eine Galerie von 16 m².
- Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
- Schlafzimmer 3, das eine Fläche von 20,7 m² bietet und über ein eigenes Badezimmer, WC, eine Badewanne und eine großzügige 15,5 m² große Terrasse verfügt.
3. Ebene:
- Eine großzügige Dachterrasse von 47,6 m² bietet einen beeindruckenden Panoramablick und verfügt über eine Sommerküche mit einer Fläche von 3 m².
Zusätzlich steht ein Keller mit einer Fläche von ca. 2 m² zur Verfügung.
Obwohl sich die Wohnung an einer viel befahrenen Straße befindet, ist sie überraschend ruhig. Zwei der Schlafzimmer liegen zur Straße hin, während die anderen beiden zum Innenhof ausgerichtet sind. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden, die von einer Gastherme betrieben wird. Klimaanlagen sind in allen Wohnbereichen installiert, und die meisten Zimmer verfügen über elektrische Jalousien.
Die Wohnung wurde etwa 10 Jahre lang von den Eigentümern bewohnt und ist in einem ausgezeichneten Zustand, sofort bezugsbereit.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass es keine Garage im Gebäude gibt. Die nächsten Parkmöglichkeiten sind die PAYUCA Garage in der Liechtensteinstraße 3, 1090 Wien (150 m von der Wohnung entfernt) und die Garage Votivpark in der Universitätsstraße 1, 1090 Wien (400 m entfernt).
Die nächsten Supermärkte sind Billa (350 m), Spar (280 m) und Bipa (250 m).
Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Für weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) per E-Mail. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung, jedoch kann ich Ihnen die Unterlagen erst nach schriftlicher Anfrage zusenden.
Hinweis gemäß FAGG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift bearbeiten kann. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Lagebeschreibung
Hörlgasse, Lichtensteingasse Votivkirche, Universität Wien, Hilton Vienna Plaza
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