5 Zimmer auf ca. 125 m² + 2 Balkone – inklusive Aussattungsgutscheine

VIER SCHLAF-/ARBEITSZIMMER PLUS WOHNKÜCHE – 5 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese im Plan zusammengelegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 124,97 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 14,15 m². Wer mehr Raum benötigt, findet in dieser geplanten Zusammenlegung vier unabhängig nutzbare Zimmer und einen zentralen Wohn-, Koch- und Essbereich mit 32,64 m². Zwei Bäder, separates WC und Abstellraum sind im Vereinigungsplan vorgesehen. Zwei Balkone mit zusammen 14,15 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 124,97 m²

• Balkon 14,15 m²

• Wohnküche: 32,64 m²

• Weitere Räume: zwei Bäder, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 899.000 € brutto

AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 5 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• 124,97 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 32,64 m²

• Balkon 14,15 m²

• Laut Vereinigungsplan: 2 Bäder, 4 weitere Zimmer

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• 6.000 € Innenausstattungsgutschein – Einlösebedingungen auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Diese Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtleben und Natur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Qualität und Wertbeständigkeit.