Beschreibung
Kapitalanlage ohne Anlaufzeit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Stadtmauerstadt Eggenburg ist bereits wertgesichert vermietet und liefert ab dem Tag der Übergabe verlässliche Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand.
DIE WOHNUNG
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit am Mietmarkt besonders gefragt: Den Mittelpunkt bildet eine helle Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte. Ergänzt wird sie durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - eine Aufteilung, die am Mietmarkt klar bevorzugt wird. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für Mieter, insbesondere im Homeoffice.
Auf einen Blick:
– Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Separates WC
– Eigenes Kellerabteil
– Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
– Wertgesichert vermietet: Nettomiete ca. € 428,41/Monat (Bei Privatvermietung ohne USt)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
– Sofortige, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe
– Wertsicherung der Miete als eingebauter Inflationsschutz
– Kompakte 2-Zimmer-Einheit: das nachgefragteste und liquideste Segment am Mietmarkt
– Zukunftssichere Infrastruktur dank Glasfaser
– Wachstumsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Wien
Gewährleistung & Rücklage - clever geregelt
Von 2026 bis 2028 besteht die Gewährleistung des Bauträgers für die allgemeinen Teile des Hauses: Sämtliche in diesem Zeitraum anfallenden Reparaturen am Gebäude werden darüber abgedeckt - der Rücklagenfonds bleibt unangetastet. Die Wohnung selbst ist davon ausgenommen: Sie wird im gebrauchten Zustand übergeben, da sie bereits vermietet und in Benutzung ist - eine Gewährleistung für das Wohnungsinnere besteht daher nicht.
Parallel dazu wird die Rücklage bereits planmäßig aufgebaut: In den Jahren 2026 und 2027 werden moderate € 0,25 je m² und Monat eingehoben, ab 2028 erfolgt die Anhebung auf die gesetzliche Mindestrücklage von derzeit € 1,13 je m² und Monat. Erst ab 2029 - nach Auslaufen der Gewährleistung - wird der Fonds für Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen. Bis dahin ist er voraussichtlich bei insgesamt 32 Wohnungen bereits mit rund € 25.000 dotiert.
Ihr Vorteil als Eigentümer: minimale Betriebskosten in den ersten Jahren, ein kontinuierlich wachsendes Finanzpolster und ein sauber entkoppeltes Reparaturrisiko am Gebäude - Planungssicherheit von Tag eins an.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg präsentiert sich malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wald- und Weinviertels. Besonders beeindruckend ist die hervorragend erhaltene Stadtmauer - ein herausragendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst. Ein Spaziergang durch die charmanten Gassen und entlang der idyllischen Wege des Glacis lädt dazu ein, Geschichte hautnah zu erleben und zugleich Ruhe und Inspiration zu finden. Dank zahlreicher öffentlicher Einrichtungen, wie Schulen, Pflegeeinrichtungen und weiteren Institutionen, sowie der günstigen Lage nahe Wien, verzeichnet Eggenburg seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, darunter Bildungseinrichtungen, ein Pflegezentrum und vielfältige Betriebe, macht Eggenburg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Der gut ausgebaute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Franz-Josefs-Bahn, ermöglicht eine bequeme Pendelverbindung nach Wien und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
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