Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich großteils im GBBG II g 75% BB1 - Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet mit Bauklasse 1 (max. zul. Gebäudehöhe 9m) , geschlossene Bauweise , max. 75% der Bauplatzfläche bebaubar.
SACHVERSTÄNDIGEN-GUTACHTEN mit Verkehrswert EUR 1.990.000,- (2024 erstellt)
Besondere Bebauungsbestimmungen BB1: die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. An der Nord- und Südöstlichen Grundstücksgrenze ist ein 5m breiter Streifen gärtnerisch auszugestalten.
Es gibt eine zweite Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstückes welche auch genutzt werden kann.
Derzeit befindet sich noch eine große alte Lagerhalle (mit 1400m2) die 1961 erbaut wurde am Grundstück, die abgerissen oder saniert werden muss.
Aufgrund des erwarteten Abbruches wird kein Energieausweis übergeben - sollten Sie das Gebäude nicht abbrechen wollen, wird der Verkäufer einen Energieausweis zum Kaufvertrag vorlegen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
1110 Wien, Autobahnanschluß A4 in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen 73A,76B, 79A sowie zur Straßenbahn 71 Kaiserebersdorf
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