Beschreibung
In einer attraktiven Wohngegend des 21. Bezirks wird eine praktisch geschnittene Wohnung einem modernen Wohnprojekt angeboten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist! Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung), die eine besonders nachhaltige Energiequelle darstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 42,27m2 (2 Zimmer). Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Freifläche und ist ab sofort bezugsfertig.
Projekt-Highlights im Überblick:
- Hochwertiger Neubau in erstklassiger Lage Floridsdorfs
- Komplettküchen im Mietpreis enthalten
- Massivbauweise im Niedrigenergiestandard
- Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
- Mehrfach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Außenjalousien, überwiegend Raffstores
- Barrierefreiheit im Straßenabschnitt
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Sicherheitseingangstüren
- Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung
- Kinderwagenraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung
- Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Komplettküche
- Fischer-Parkettboden Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug 30x60 cm (in den Nassbereichen)
- Hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe oder gleichwertiges)
- Sicherheitseingangstüren
- Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
- Kinderwagenraum
Fragen Sie jetzt an um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wohnung Top 17:
Die Wohnung mit ca. 42,27 m² und ca. 5,29 m² Loggia befindet sich im 2.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Wohnküche: 21,88 m²
- Zimmer: 11,10 m²
- Bad: 3,69 m²
- WC: 1,55 m²
- Loggia: 5,29 m2
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 725,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.
Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien 34A, 36A, 36B
- S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
- U-Bahn U6-Floridsdorf
- Straßenbahnlinie 26
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0664 381 66 54 oder per Email unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf
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