Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung in bester zentraler Lage. Wohnen mit Perspektive
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung vereint zentralen Wohnkomfort mit einer angenehmen Ruhelage und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Diese Kombination ist selten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen an.
Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die im Jahr 2006 errichtete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und ermöglichen gleichzeitig die Integration eines Homeoffice oder einer beruflichen Nutzung. Die Wohnung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie ist barrierefrei zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine vorhandene Küche sowie ein ausgestattetes Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die ruhige Wohnlage, die trotz der zentralen Position ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl schafft. Diese Kombination aus Ruhe und Lagequalität stellt einen entscheidenden Vorteil dar.
Besondere Erweiterungsmöglichkeit mit zusätzlicher Wohneinheit
Eine seltene Besonderheit dieses Angebots besteht darin, dass sich aktuell eine weitere anschliesende Wohnung im selben Gebäude ebenfalls im Verkauf befindet. Diese zweite Einheit mit einer Wohnfläche von rund 47 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinander zu verbinden und dadurch eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 134 m² zu schaffen. Alternativ kann die kleinere Einheit separat genutzt werden. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Rückzugsort für berufliche Tätigkeiten. Ebenso bietet sich eine Vermietung an, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Lebensmodelle bietet diese Konstellation eine optimale Grundlage. Die Entscheidung liegt ganz beim Käufer, wodurch ein individuelles und zukunftsorientiertes Nutzungskonzept realisiert werden kann.
Fazit
Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen, Arbeiten und Investieren sinnvoll miteinander zu verbinden. Die Kombination aus Lage, Zustand und Erweiterungspotenzial macht dieses Angebot besonders wertvoll.
Diese Wohnung ist sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als durchdachte Investition eine ausgezeichnete Wahl.
Top 10 Merkmale dieser Immobilie
- Zentrale Zentrum Lage mit gleichzeitig angenehm ruhigem Wohnumfeld - Krankenhaus - Bahnhof- fußläufig
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche
- Baujahr 2006 mit sehr gepflegtem Gesamtzustand - Lift - TG
- Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
- Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vorhandene Küche und ausgestattetes Badezimmer
- Ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten in Kombination
- Zusätzliche Wohnung im selben Gebäude verfügbar- Möglichkeit zur Zusammenlegung auf 135 m²
- Tiefgaragenstellplatz um € 25.000
- Attraktives Anleger Potenzial zur Vermietung oder individuellen Nutzungserweiterung
Sonstiges & rechtliche Hinweise
Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich schriftlich mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrum St. Johann - Bezirk Kitzbühel
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