VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN – 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA & GARAGE IN 1100 WIEN!

Großzügig wohnen, den Alltag komfortabel gestalten und die Vorteile der Stadt genießen – diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten bietet attraktive Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!

Im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese im Jahr 1999 errichtete Eigentumswohnung mit ca. 95,94 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmern und einer gemütlichen Loggia.

Die praktische Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche und die Garage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihr Homeoffice suchen.

Vier Zimmer – Raum für Ihre Wohnideen

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vier Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein separates Arbeitszimmer.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Kochalltag.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Hier finden Sie ausreichend Raum, um Wohnen, Familie und Beruf angenehm miteinander zu verbinden.

Loggia – Ihr zusätzlicher Platz zum Entspannen

Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,85 m² große Loggia.

Sie erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für eine kleine Sitzecke, einen gemütlichen Kaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ob als Rückzugsort nach einem Arbeitstag oder für eine kurze Auszeit zwischendurch – die Loggia ist eine wertvolle Ergänzung zum Wohnraum.

Garage und praktische Nebenräume

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie weitere praktische Vorteile.

Eine Garage schafft eine komfortable Parkmöglichkeit und erleichtert den Alltag.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, Favoriten, einem vielseitigen Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn bietet flexible Möglichkeiten, unterschiedliche Ziele innerhalb Wiens zu erreichen.

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Die Wiener Südosttangente (A23) befindet sich laut Angaben in rund 1,5 km Entfernung.

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und die Vorteile einer urbanen Lage.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 95,94 m² Wohnnutzfläche

• 4 Zimmer

• Loggia mit ca. 8,85 m²

• Garage

• Kellerabteil

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Fliesen- und Laminatböden

• Wasch- und Trockenraum

• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• Fernwärme

• Baujahr 1999

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Ca. 1,5 km zur A23 laut Angaben

Eckdaten der Immobilie

Standort: 1100 Wien, Favoriten

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1999

Wohnnutzfläche: ca. 95,94 m²

Zimmer: 4

Loggia: ca. 8,85 m²

Badezimmer: Mit Badewanne

Heizung: Fernwärme

Parkmöglichkeit: Garage

Weitere Ausstattung: Einbauküche, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten

Betriebskosten und Nebenkosten

Monatliche Kosten laut Angaben: insgesamt € 581,11

Darin sind folgende Positionen enthalten:

• Betriebskosten

• Verwaltung

• Rücklage

• Heizung

• Warmwasser

Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – 1100 Wien, Favoriten Die Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn bietet eine gute Mobilität innerhalb Wiens. Auch die A23 ist laut Angaben nur ca. 1,5 km entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.