Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock einer kleinen, gepflegten Mehrparteienhausanlage in einer begehrten Grazer Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine beeindruckende, südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit über 30 m² Fläche. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine ideale Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit Zugang zur Dachterrasse und einer teilweise abgetrennten Küche.
- 3 Schlafzimmer: Alle nach Süden ausgerichtet, das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit eigenem Schrankvorzimmer.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.
Besondere Merkmale
- Heizung: Fußbodenheizung über eine effizient platzierte Gastherme in einer abgetrennten Nische.
- Außenbereich: Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar.
- Terrasse: Die großzügige Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern begehbar.
- Carport: Ein mehr als 20 m² großes Carport bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Raum für ein kleines Fahrzeug, Roller oder Motorräder.
Die hochwertigen Böden der Wohnung unterstreichen deren Qualität: Wohnräume mit schönem Echtholzparkett, die Nebenräume mit pflegeleichten Fliesen. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage installiert, deren Verbleib oder Ablöse mit den Mietern individuell vereinbart wird.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober 2026 befristet vermietet, danach können Sie die Wohnung für sich selbst nutzen. Der aktuelle Mieterlös wird auf Anfrage gerne bekanntgegeben. .
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und großzügigen Außenflächen – ideal sowohl als zukünftiger Eigenwohnsitz als auch als Anlageobjekt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Fuß des Naherholungsgebiets Rosenhain und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Hilmteich. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen ein Bäcker, Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese Kombination macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die eine hochwertige Wohnlage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.
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