Beschreibung
Perfekt für Paare oder kleine Familien auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit Balkon oder Terrasse.
Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform oder www.viennareal.at
OBJEKT
Vermietet wird eine modern ausgestattete 4-Zimmerwohnung. Die hofseitig mit viel Glas gestaltete Wohnraumlösung bietet dabei gemeinsam mit der gut nutzbaren Terrasse eine weitläufige Aussicht über den Hof bzw. die Nachbarliegenschaften.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines in 1993 errichteten Neubauwohnhauses in guter Lage des 3. Wiener Bezirks.
BESCHREIBUNG
Die rd. 90 m² Wohnung (zuzüglich einer rd. 23 m² großen Terrasse) verfügt über einen hellen rd. 25 m² Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und/oder eine gemütliche Sitzgruppe mit direktem Ausgang auf die große Terrasse bietet. Anschließend befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühl-/Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie Dunstabzug.
Zusätzlich gibt es 3 weitere Zimmer, teils mit direktem Zugang in das Badezimmer (Waschmaschinenanschluss vorhanden), einen großzügigen Flurbereich sowie ein separates WC mit Handwaschbecken in der Nähe der Schlafräume.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die Strom- und Heizungskosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden nach individuellen Verbrauch direkt über den Energieversorger (Wien Energie) abgerechnet.
Ein trockenes Kellerabteil im KG - erreichbar mit dem Lift - ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional für € 199/Monat angemietet werden, wobei eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit gegeben ist. Ein Fahrradabstellraum ein paar Stiegen weiter (Stiege 7) ist vorhanden.
ECKDATEN
- rd. 90 m² Wohnnutzfläche (inkl. rd. 4 m² Loggia)
- 4 Zimmer - getrennt begehbar
- rd. 23 m² Terrasse - Südwest-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- großzügiger Flurbereich
- trockenes Kellerabteil
- Hauszentralheizung über Fernwärme
- Personenaufzug für 6 Personen bis KG und UG
- Fahrradabstellraum auf Stiege 7
- Garagenplatz im Haus optional
- Mietvertrag 5 Jahre befristet
INFRASTRUKTUR
Ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbarer Nähe mit diversen Supermärkten, DM / BIPA, LIBRO, ANKER Bäckerei, Schulen sowie Gastronomiebetriebe.
VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute öffentliche Anbindung: nur 4 Gehminuten zur U-Bahnhaltesstellen U3 Kardinal-Nagl-Platz. Der Hauptbahnhof oder das Einkaufszentrum Galleria sind fußläufig erreichbar.
---------------------------------------------------
Perfect for couples or small families looking for a modern apartment with a balcony or terrace.
Please send your inquiries in writing via the respective real estate platform or via viennareal.at
PROPERTY
A modernly equipped 4-room apartment is available for rent. The courtyard-facing living area, designed with large glass elements, together with the spacious and functional terrace, offers wide open views over the courtyard and neighboring properties.
The apartment is located on the 6th floor (with elevator access) of a modern residential building constructed in 1993, situated in a desirable location in Vienna’s 3rd district.
DESCRIPTION
The apartment offers approx. 90 m² of living space (plus an approx. 22 m² terrace) and features a bright living area of approx. 25 m² which provides ample space for a dining area and/or a comfortable seating arrangement, with direct access to the large terrace. Furthermore there is a fully equipped fitted kitchen with dishwasher, large fridge/freezer combination, electric stove with ceramic cooktop and oven, as well as an extractor hood.
In addition, the apartment includes 3 further rooms, some with direct access to the bathroom (washing machine connection available), a spacious entrance hall, and a separate toilet with hand basin located near the bedrooms.
Heating and hot water are provided via central building heating connected to district heating. Electricity and heating costs are not included in the rent and are billed directly by the energy provider (Wien Energie) according to individual consumption.
A dry basement storage compartment located in the basement level and accessible by elevator is included. An underground parking space in the building can optionally be rented for €199/month. The property also benefits from excellent public transport connections. A bicycle storage room is available in Staircase 7.
KEY FACTS
- approx. 90 m² usable living space (including 4 m² loggia)
- 4 separately accessible rooms
- 22 m² terrace
- separate kitchen with window (ceramic cooktop, oven, extractor hood, fridge with freezer drawers, dishwasher)
- bathroom with bathtub, single washbasin, towel radiator, and washing machine connection
- separate WC with hand basin
- spacious entrance hall
- dry basement storage compartment
- central heating via district heating
- passenger elevator for up to 6 people, serving basement and underground levels
- bicycle storage room in staircase 7
- optional garage parking space in the building
- fixed-term rental agreement: 5 years
INFRASTRUCTURE
Excellent infrastructure in the immediate vicinity, including several supermarkets, DM / BIPA drugstores, LIBRO, ANKER bakery, schools, and various restaurants and cafés.
TRANSPORT CONNECTIONS
Excellent public transport connections: only a 4-minute walk to the U3 subway station Kardinal-Nagl-Platz. Vienna Central Station (Hauptbahnhof) and the Galleria shopping center are also within walking distance.
Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnpark Rennweg / Landstraßer Hauptstraße
Anbieter kontaktieren
