Beschreibung
Die 88 m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und familienfreundlich macht.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, 11 m² große Balkon, der durch seine Ausrichtung ins Grüne und die innenseitige Lage vor allem in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt.
Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich derzeit auf insgesamt € 133,66 (inkl. USt.), wobei € 37,70 (inkl. USt.) auf Warmwasser und € 95,96 (inkl. USt.) auf die Heizung entfallen. Diese Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
Besonders attraktiv: Im Mietpreis ist bereits ein Garagenplatz enthalten, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Parkplatz kann bequem mit dem Lift erreicht werden, was den Alltag noch angenehmer macht.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur bietet sie besonders für Familien mit Kindern eine perfekte Wohnumgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Rudolfinerhauses und des Saarplatzes. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe zur Obkirchergasse gelegen, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Krankenhaus. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie 38, der S-Bahn und mehreren Buslinien gelangt man schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum.