Helle 4 - Zimmer Altbauwohnung mit freiem Mietzins

Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 96m² Wohnfläche mit 4 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in bewohnbarem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Anleger und Investoren. Neben dem Entwicklungspotenzial der Liegenschaft bietet das Objekt die Möglichkeit einer Vermietung zum freien Mietzins, wodurch sich interessante Perspektiven für eine nachhaltige Ertragsoptimierung ergeben.

Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 96 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Klassischer Wiener Altbaucharakter
• Großzügige Raumhöhen
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
• Helle Wohnräume
• Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Freie Mietzinsbildung möglich
• Besonders interessant für Anleger und Investoren

Hinweis zur Mietzinsbildung

Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Hektik des Stadtzentrums. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Grünflächen des Praters ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien.